대구·부산, 공공주택 후보지 4곳 선정...1만600호 공급

(내외방송=최준혁 기자) 국토교통부는 대구와 부산에서 1만 600호 규모의 공공주택 공급이 가능한 저층 주거지 4곳을 선정했다.

국토부는 대구·부산의 역세권, 저층주거지 등 도심복합사업 제안 후보지 16곳을 검토하고, 대구 남구, 달서구 각 1곳과 부산 부산진구 2곳 등 총 4곳을 ‘도심 공공주택 복합사업’ 후보지로 선정했다고 12일 밝혔다.

김수상 국토부 주택토지실장은 "3차 선도사업 후보지는 서울만을 대상으로 했던 1·2차 후보지와 달리 지방의 후보지 선정에 대한 높은 요구를 반영해 대구광역시 2곳, 부산광역시 2곳을 선정했다"며 "이번에 선정된 4곳의 후보지를 통한 예상 공급물량은 약 1만600가구이며 그간의 발표 물량과 합산할 경우 약 4만9000가구가 도심에 공급될 수 있게 된다"고 말했다.

이번에 선정된 후보지들은 저층 주거지 사업의 경우 20년 이상 노후건축물 비율이 대구는 50% 이상, 부산은 60% 이상인 지역을 대상으로 했다.

대구 남구 봉덕동의 경우 노후‧저층주거지 밀집지역이란 개발저하 요인으로 노후화가 가속화된 데다 생활 기반시설(SOC) 등 기초 인프라도 부족한 상황이다. 국토부는 이를 개선해 도로 기반시설을 구축하고 생태보행축 및 생태공원 형성 등 친환경적 단지 환경을 조성한다는 계획이다.

대구 달서구 감삼동은 토지구획정리사업 등으로 구 시가지가 조성된 이후 별도 개발없이 저층 상가·주택이 밀집돼 노후화가 진행 중이다. 대구시는 대구 신청사 건립과 연계해 대규모 단지 조성 및 개방형 문화·체육생활 SOC 공급 등 살기 좋은 지역 랜드마크로 정비할 방침이다.

또 부산 부산진구 구 전포3구역은 좁은 도로로 자생적인 도시성장이 어려운 상황이다. 부산시는 이번 복합개발사업으로 도심형 주거공간에 더해 도로, 주차장 등 문화･상업·생활 SOC를 확보해 도심 접근성이 우수하고 거점기능이 강화된 신 주거지역을 구상하고 있다.

국토부에 따르면 이번에 선정된 선도사업 후보지 4곳에 복합개발이 추진될 경우 기존 자력개발 추진 대비 용적률이 평균 65%포인트(p) 올라간다.

공급가구도 도시규제완화 및 기반시설 기부채납 완화(15% 이내) 등을 통해 자력개발 대비 구역별 평균 약 727가구(38.1%) 증가한다.

토지주 수익은 공급물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선분양가액이 시세대비 평균 74.% 수준으로 상승한다. 이에 따라 토지주의 수익률도 평균 13.9%p 향상된다.

국토부는 이번에 선정된 후보지는 지자체 등과 협의해 조속히 세부 사업계획(안)을 수립한다는 계획이다. 아울러 사업효과 등에 대한 주민설명회도 마련해 토지등소유자 10% 동의요건을 우선 확보하는 후보지에 대해선 올 하반기 예정지구로 지정해 신속하게 개발할 예정이다.

김 실장은 "3차 후보지 발표를 시작으로 지방 대도시권 주택공급도 본격화될 것으로 기대된다"며 오는 6월까지 선도사업 후보지 발표가 계속될 예정이라고 말했다. 

이어 "구체적인 사업 계획을 설명하기 전 이미 주민 자발적으로 6곳은 동의율 10% 이상을 확보했고 3분의 2 이상 확보된 지역도 있는 등 지자체와 주민의 호응이 큰 상황으로 예상보다 빠른 속도로 사업이 추진되고 있다"고 덧붙였다.